# 汇总表列内容归类规则（Maggie 2026-07-01 确认）

## H列（金额/费用）—— 只放纯费用信息

✅ 放H列：
- 租金标准+月租金（行内括号写法：如"年191,990元（月租≈15,999元）"）+每期合计
- 物业费标准+月物业费
- 付款推算（逐期展开：区间+租金+物业=合计+付款期限+❗标注）
- 履约保证金/押金
- 供电增容费用
- 水电费标准（单价）
- 免费停车位（权益性质但与费用相关）

### 付款推算效率规则（2026-07-03）
付款推算直接从汇总表已有数据推导：
- G列 → 合同起止日期、免租期
- H列 → 租金/期、物业费/月、支付方式（半年/季度/年）、提前天数

无需每次回OCR原文。仅当数据存疑（如附件分期与正文不一致）时才回md核实。

❌ 不放H列：
- 违约金（属合同权利义务安排→归I列）
- 逾期付款违约金
- 擅自转租违约金
- 水电逾期违约金
- 单方解除违约金

## I列（核心内容）—— 客观陈述合同约定的权利义务安排

包含：
- 用途限制、转租条件、装修改造
- 非竞争条款、出租方变更、抵押限制
- 解除权机制（通知期+违约金+结算方式）
- 各类违约金条款（从H列移入）
- 不可抗力、续租、优先权
- 安全责任、消防义务
- 管辖、通知方式

## K列（法律风险）—— 聚焦风险，不列有利条款

结构：
1. 【整体评价·站承租方立场】一段话概述
2. 〇 需注意（逐条列风险点，标条款号）
3. ◎ 提前退租法律后果分析
4. 【续签建议】（改进建议）

### 提前退租分析框架

**核心原则：有约定写约定，无约定写法律规定——都要有依据，不做无锚点推测。**

#### 情形一：合同有明确约定
直接写约定内容，不做额外或然推测。

示例（凤凰文化）：
> ① 单方解除（第十条第2款）：提前60日书面通知+承担初年年租金20%违约金（约16,411元）+租赁租金及其他费用结算至合同解除日。约定明确，退租成本可控。

❌ 不写："甲方可能主张实际损失""建议协商规避""不确定责任"

#### 情形二：合同无明确约定
写法律规定的三层分析：
1. 法定解除权（民法典563条+租赁特有法定解除）
2. 无法定事由=违约（民法典584条：赔偿可预见损失）
3. 损失具体构成（空置期3-6个月/押金/预付租金）

### 不总结"对乙方有利条款"

Maggie确认：不总结对客户有利的条款，对客户实际意义不大。
- K列数据行不写
- 整体段不写
- 续签建议也不写"建议保留"
