# 帝奥地产格式合同 — 与07模版核心差异速查（金飞达实证 2026-06-27）

> **适用校区**：金飞达（所有合同均使用帝奥地产格式，与07模版结构完全不同）
> **比对基准**：07-房屋租赁合同.docx（15条+附加条款）
> **帝奥格式**：20条，结构完全重构，偏向保护出租方

## 缺失的07模版核心条款（帝奥格式均无）

1. **第七条 出租方变更**：无通知义务，无新业主继续有效
2. **第九条 优先购买权**：乙方明确放弃（第11.2条）
3. **第十一条 不可抗力**：无疫情/行业治理/政策变更减免权
4. **第十二条第4款 办学许可证**：无无法办证退出机制
5. **第十四条第4款 租赁备案义务**：无
6. **第十四条第5款 竞业限制**：无
7. **附加条款**：无装修配合/标识广告/配套设备

## 帝奥格式特有不利条款

| 条款 | 内容 | 风险等级 |
|---|---|---|
| 第10条 房屋返还 | 恢复原状/逾期7日视为放弃物品/停水停电强制措施 | 🔴 |
| 第11.2条 | 乙方放弃优先购买权 | 🔴 |
| 第11.3条 | 甲方转让后不再承担任何责任 | 🔴 |
| 第14条 免责 | 甲方全面免责（自然灾害/盗窃/设施故障/水电中断） | 🔴 |
| 第13.5条 逾期违约金 | 每日万分之五（07模版0.1‰的5倍） | 🟡 |
| 第13.2条 营业执照注销 | 每日月租金10% | 🔴 |
| 第19.5.1条 租金保密 | 泄密恢复原价（主合同120万/年，现价3.1倍） | 🔴 |

## 合同捆绑关系

金飞达777+633+499三份合同通过补充协议形成连锁捆绑：任一份出问题牵连全部。
