# 南通汇总表列归类规则 (Maggie 2026-07-01 确认)

## H列（金额/费用）— 只放纯费用

✅ 属于H列：
- 租金标准（单价+月总额）
- 物业费标准
- 付款推算（各期金额+日期+❗标注）
- 履约保证金
- 供电增容费用归属
- 水电费标准（单价）
- 免费停车位

❌ 不属于H列（常见错误）：
- 违约金 → 归I列（核心内容），违约金是合同权利义务安排，不是费用
- 逾期违约金 → 归I列
- 擅自转租违约金 → 归I列

## I列（核心内容）— 客观陈述合同约定

包含：用途限制、转租条件、装修改造权、广告标识、非竞争、维修责任、解除权机制、不可抗力、优先权、续租、消防义务、管辖、通知方式、**违约金条款**。

## K列（法律风险）— 聚焦风险，不放有利条款

K列数据行(r5/r8)只写：
- 整体评价（一段）
- 需注意的风险点（逐条编号）
- 提前退租法律后果分析

❌ "对乙方有利条款"不放K列 → 放整体段(row 10)续签建议里，措辞为"建议保留以下对乙方有利条款"

## K列·提前退租分析框架

### 原则：有约定写约定，无约定写法律规定，不做无锚点推测

### 情况一：合同有明确约定（如凤凰文化第十条第2款）
直接写约定内容，不再延伸：
```
① 单方解除：提前60日通知 + 初年年租金20%违约金 + 租金及其他费用结算至解除日
② 可收回：结算至解除日 + 押金30工作日退还
③ 其他法定/约定解除路径（办学许可证/不可抗力等）
```
**禁止**："可能主张损失""建议协商规避""不确定责任"等无锚点推测。

### 情况二：合同无明确约定
三层分析（每层都有法律依据，不是推测）：
1. **法定解除权**：《民法典》563条（不可抗力致目的不能实现、对方根本违约等）+ 租赁特有法定解除
2. **无法定事由 = 违约**：《民法典》584条——赔偿因违约造成的损失（含履行后可获利益），上限=可预见损失
3. **损失具体构成**：空置期租金（司法实践3-6个月）、押金是否可抵扣、预付租金结算

## 整体段(row 10)结构

```
【整体评价】
【提前退租法律后果】
【其他法律关注点】
【续签建议】
  · 建议补充/修改：...
  · 建议保留以下对乙方有利条款：①办学许可证免责解约权 ②不可抗力 ③优先权 ...
```
