feat: export core Hermes skills

2026-07-15 02:45:56 +00:00
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+# 校区审查范围与排序铁律（2026-07-13 金飞达纠偏）
+
+## 适用触发
+当用户说：
+- “开始某校区的审查和汇总”
+- “某校区重新整套做”
+- “按租赁物分类输出”
+
+默认这是**校区全部合同/PDF文件**的梳理与审查，不是只抓主租赁合同。
+
+## 范围铁律
+必须先盘清该校区**全部相关文件**，至少包括：
+- 租赁合同
+- 补充协议
+- 主体变更协议
+- 物业合同
+- 物业补充协议
+- 授权书
+- 其他与该租赁物直接相关的辅助文件
+
+用户未明确排除前，**物业合同也在本轮审查和汇总范围内**。
+
+## 组织铁律
+输出结构必须：
+1. **先按租赁物分类**建板块
+2. 每个租赁物下放入该租赁物的**全部相关文件**
+3. 板块内部按**签约时间顺序**排列
+
+排序主键是：
+- 第一层：租赁物
+- 第二层：签约时间
+- 不是文件类型
+
+## 禁止事项
+- 禁止把“租赁审查”理解成“只看租赁合同本体”
+- 禁止先租赁后物业硬分组
+- 禁止把同一租赁物的物业合同甩到别的板块
+- 禁止先做主合同，后想起再补物业合同
+
+## 例外
+只有确实**无法挂到具体租赁物**的文件，才单列“其他文件”板块，例如：
+- 校区层面的总授权书
+- 无法判断对应租赁物的通用说明文件
+
+## 与开工闸门的配合
+开始前应先在开工确认中显式写出：
+- 本校区有哪些文件
+- 哪些租赁物板块
+- 每个板块包含哪些文件
+- 排序是否已按签约时间锁定