feat: export core Hermes skills

2026-07-15 02:45:56 +00:00
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+# 南通汇总表列归类规则 (Maggie 2026-07-01 确认)
+
+## H列（金额/费用）— 只放纯费用
+
+✅ 属于H列：
+- 租金标准（单价+月总额）
+- 物业费标准
+- 付款推算（各期金额+日期+❗标注）
+- 履约保证金
+- 供电增容费用归属
+- 水电费标准（单价）
+- 免费停车位
+
+❌ 不属于H列（常见错误）：
+- 违约金 → 归I列（核心内容），违约金是合同权利义务安排，不是费用
+- 逾期违约金 → 归I列
+- 擅自转租违约金 → 归I列
+
+## I列（核心内容）— 客观陈述合同约定
+
+包含：用途限制、转租条件、装修改造权、广告标识、非竞争、维修责任、解除权机制、不可抗力、优先权、续租、消防义务、管辖、通知方式、**违约金条款**。
+
+## K列（法律风险）— 聚焦风险，不放有利条款
+
+K列数据行(r5/r8)只写：
+- 整体评价（一段）
+- 需注意的风险点（逐条编号）
+- 提前退租法律后果分析
+
+❌ "对乙方有利条款"不放K列 → 放整体段(row 10)续签建议里，措辞为"建议保留以下对乙方有利条款"
+
+## K列·提前退租分析框架
+
+### 原则：有约定写约定，无约定写法律规定，不做无锚点推测
+
+### 情况一：合同有明确约定（如凤凰文化第十条第2款）
+直接写约定内容，不再延伸：
+```
+① 单方解除：提前60日通知 + 初年年租金20%违约金 + 租金及其他费用结算至解除日
+② 可收回：结算至解除日 + 押金30工作日退还
+③ 其他法定/约定解除路径（办学许可证/不可抗力等）
+```
+**禁止**："可能主张损失""建议协商规避""不确定责任"等无锚点推测。
+
+### 情况二：合同无明确约定
+三层分析（每层都有法律依据，不是推测）：
+1. **法定解除权**：《民法典》563条（不可抗力致目的不能实现、对方根本违约等）+ 租赁特有法定解除
+2. **无法定事由 = 违约**：《民法典》584条——赔偿因违约造成的损失（含履行后可获利益），上限=可预见损失
+3. **损失具体构成**：空置期租金（司法实践3-6个月）、押金是否可抵扣、预付租金结算
+
+## 整体段(row 10)结构
+
+```
+【整体评价】
+【提前退租法律后果】
+【其他法律关注点】
+【续签建议】
+  · 建议补充/修改：...
+  · 建议保留以下对乙方有利条款：①办学许可证免责解约权 ②不可抗力 ③优先权 ...
+```