feat: export core Hermes skills
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name: lease-review-start-gate
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description: 租赁审查开工闸门模板——南通新东方校区租赁合同梳理/审查/汇总任务开始前的强制检查、分工锁定与执行顺序。用于防止未过workflow闸门就直接开表、K/L串位、先出骨架后补细节等执行偏差。
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version: 1.0.0
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author: 小Maggie（与Maggie共建，2026-07-13）
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tags: [租赁审查, workflow, 开工闸门, 南通新东方, H列, I列, K列, L列]
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# 租赁审查开工闸门模板
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## 适用场景
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适用于以下任务：
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- 南通新东方校区租赁合同梳理
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- 校区租赁/物业合同汇总
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- 按 H / I / K / L 列输出梳理表
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- 租赁合同法律风险审查
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- 与 07 标准模版逐条比对
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- 多份租赁合同 + 补充协议 + 物业合同的批量审查
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## 核心原则
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不是“记住规则”，而是**先过闸门、再动手**：
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- 先锁 workflow，再开始写表
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- 先分工，再产出结果
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- 先起 subagent，再进入主审
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- 没过闸门，不开始
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## 一、开工前固定回复模板
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接到任务后，先发下面这段，再开始实际处理：
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### 【开工闸门确认】
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本任务按**校区租赁合同审查 workflow**执行，我先锁定分工与步骤，暂不直接出表：
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#### 1. 任务定位
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- 本任务属于：**南通新东方租赁梳理/审查项目**
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- 适用 workflow：**contract-portfolio-analysis**
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- 不适用：
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- 单份合同修订模式
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- Doro/uwf 批量合同审查线
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- 单纯 OCR 提取任务
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#### 2. 文件先分类
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我会先区分：
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- 租赁合同本体
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- 补充协议
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- 物业合同 / 物业补充协议
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- 授权书 / 其他辅助文件
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**铁律补充（2026-07-13 与 Maggie 校准）**：
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- **要审的是该校区全部 PDF / 合同文件，不只是租赁合同本体。**
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- 只要属于同一租赁物的相关文件，都必须放进同一板块统一审查，包括：
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- 租赁合同
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- 补充协议
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- 主体变更协议
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- 物业合同
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- 物业补充协议
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- 授权书及其他与该租赁物直接相关的辅助文件
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- 组织方式不是“先租赁后物业随便拼”，而是：
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1. **先按租赁物分类**
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2. **每个租赁物相关的全部文件按签约时间顺序排列**
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- 也就是说，排序主键是：
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- 第一层：租赁物
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- 第二层：签约时间
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- 不是文件类型
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- 只有与具体租赁物无法对应的文件（如校区层面的总授权书）才单列“其他文件”板块。
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并按：
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- **租赁物分类**
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- **同一租赁物相关的全部文件按签约时间排序**
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#### 3. 列分工锁定
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- **H列**：金额 / 费用
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- **I列**：核心条款提炼
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- **K列**：我本人独立法律风险审查
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- **L列**：subagent 独立做 07 模版比对
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#### 4. workflow 执行顺序
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- 我本人负责：K列 + 整体风险分析 + 终审
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- subagent 负责：L列模版对比
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- 必要时 subagent 可并行负责 H / I 草稿
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- 汇总在所有分工结果返回后进行
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#### 5. 输出标准
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- 输出格式参照：**桃坞路 / 跃龙路**
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- 每份合同独立一行
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- 补充协议单独一行
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- 最后有“整体风险分析与建议”
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#### 6. 校验门槛
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完成后必须跑：
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- K / L 分离检查
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- I 列覆盖检查
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- H 列四检
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- 格式复核
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#### 7. 先审全部文件，不得只抓租赁合同本体
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- 只要用户说“某校区的审查和汇总”，默认对象是**该校区全部合同/PDF文件**，不是只审主租赁合同。
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- 必须把与同一租赁物相关的全部文件放进同一板块统一审：
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- 租赁合同
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- 补充协议
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- 主体变更协议
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- 物业合同
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- 物业补充协议
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- 授权书及其他直接相关辅助文件
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- 禁止先入为主把“租赁审查”理解成“只看租赁合同本体”。
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- 用户未明确排除前，**物业合同也在本轮审查和汇总范围内**。
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- 每个租赁物板块内部，排序规则是：**全部相关文件按签约时间顺序排列**，不是先租赁后物业、也不是按文件类型分组。
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请按此 workflow 开始执行。
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## 二、开工检查清单
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正式开始前，必须逐项过这个 checklist。
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### A. 任务归类闸门
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必须确认：
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- [ ] 这是租赁梳理 / 审查项目，不是普通修订任务
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- [ ] 这是 Maggie 线，不混入 Doro 线
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- [ ] 本次交付物是汇总表 / 梳理表，不是单份修订稿
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如果这一步没确认，**不开始**。
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### B. 文件盘点闸门
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必须先列清楚文件清单，至少输出：
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#### 租赁合同本体
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- [ ] 文件名1
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- [ ] 文件名2
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- [ ] 文件名3
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#### 补充协议
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- [ ] 文件名A
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- [ ] 文件名B
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#### 物业合同
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- [ ] 文件名X
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- [ ] 文件名Y
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#### 其他辅助文件
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- [ ] 授权书
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- [ ] 说明文件
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并同时确认：
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- [ ] 哪些要做 K 列
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- [ ] 哪些要做 L 列 07 模版比对
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- [ ] 哪些 L 列应写“无对应07标准模版”
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如果文件没盘清，**不开始**。
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### C. 租赁物分类闸门
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必须先决定板块结构，明确这次是按什么分：
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- [ ] 按租赁物分类
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- [ ] 按原租赁 / 扩租分类
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- [ ] 按合同类型分类
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如果用户已明确要求，如“按租赁物分类”，就必须显式写出板块：
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- [ ] 一、B-202（777㎡）
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- [ ] 二、B-129-1B / B-129-2 / B-130-2（633㎡）
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- [ ] 三、B-303（499.89㎡）
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- [ ] 四、三楼临时仓库（141㎡）
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如果板块没锁，**不开始**。
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### D. workflow 分工闸门
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必须明确谁做什么：
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#### 我本人
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- [ ] K列独立法律审查
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- [ ] 整体风险分析
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- [ ] 最终汇总和终审
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#### subagent
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- [ ] L列07模版比对
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- [ ] 如有需要，可并行做 H / I 草稿
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铁律：
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- [ ] **L列不能先由我自己顺手做**
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- [ ] **K列不能被07模版思路带偏**
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- [ ] **先分工，再写表**
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如果 subagent 没起，且任务里有 L 列，**原则上不开始主表写作**。
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## 三、四列执行规则锁定卡
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### H列规则锁定
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- [ ] H列只写正常履约费用
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- [ ] 不写违约金 / 滞纳金 / 提前退租赔偿
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- [ ] 要写押金、租金、物业费、公用事业费标准
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- [ ] 要写支付方式
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- [ ] 能推算的要写付款推算
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- [ ] 交付前过 H 列四检
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### I列规则锁定
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- [ ] 租赁合同按21类提取
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- [ ] 物业合同按15类提取
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- [ ] 格式统一为：`· [类目] 核心事实（条款号）`
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- [ ] 客观提炼，不写风险判断
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- [ ] 不照抄整段
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- [ ] 不和 K 列串位
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### K列规则锁定
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- [ ] 由我本人独立审查
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- [ ] 站承租方立场
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- [ ] 按八维审查
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- [ ] 不得以“和07不同”作为风险判断依据
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- [ ] 每份合同都要有提前退租法律后果分析
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- [ ] K列只写真实风险，不堆空话
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### L列规则锁定
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- [ ] 由 subagent 独立完成
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- [ ] 必须回 07 原件逐条核
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- [ ] 只写差异事实
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- [ ] 不写风险、不写建议
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- [ ] 按07模版顺序写
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- [ ] 说几项差异，就列全几项
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## 四、标准执行顺序模板
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以后正确顺序固定为：
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1. 先输出开工闸门确认
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2. 盘点并分类文件
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3. 锁定租赁物板块结构
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4. 启动 subagent
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- L列模版比对
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- 需要时 H / I 并行草稿
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5. 我本人开始做 K 列法律审查
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6. 汇总 H / I / K / L 到总表
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7. 补整体风险分析与建议
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8. 跑检查并终审
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## 五、禁止事项
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只要出现以下任一情况，就说明没过闸门：
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- [ ] 还没盘点清文件，就直接开始做表
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- [ ] 还没确认哪些文件要做 07 比对，就先写 L 列
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- [ ] 还没起 subagent，就由我自己先把 L 列写了
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- [ ] 先搭一个“骨架版”，准备后面再补
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- [ ] K列引用07模版差异做风险结论
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- [ ] L列写出“不利、风险、建议”等判断性语言
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- [ ] H列混入违约责任金额
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- [ ] I列直接抄长段原文或只摘两三条应付
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## 六、交付前终审闸门
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最终交付前，必须确认：
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- [ ] 文件分类和排序正确
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- [ ] 板块结构正确
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- [ ] H列费用规则正确
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- [ ] I列覆盖合理
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- [ ] K列独立审查完成
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- [ ] L列 subagent 比对完成
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- [ ] K / L 分离检查通过
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- [ ] I 列覆盖检查通过（特殊合同例外已人工确认）
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- [ ] 输出格式符合桃坞路 / 跃龙路标准
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## 七、最短版口令
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如需极简执行，先说这句：
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> **我先过租赁审查开工闸门：先盘点分类、锁租赁物结构、起 subagent 做 L列、我本人做 K列，再汇总 H / I / K / L，不直接先出表。**
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## 使用建议
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当用户说“按照workflow来”“严格按审查规则做”“别先出骨架版”时，先加载本 skill，再按本模板执行。此 skill 的目的不是增加流程负担，而是防止以下常见偏差：
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1. 先开表后补workflow
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2. K / L 串位
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3. L列未独立交给 subagent
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4. H列付款推算和 I列覆盖在后期补救
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