feat: export core Hermes skills
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# 金飞达版项目复盘规则清单
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> 场景：南通新东方校区租赁梳理/审查/汇总项目。基于金飞达校区实操中暴露和校准出的规则，供后续校区（如北翼玖玖）直接复用。
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## 一、开工前闸门
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### 1. 先过租赁审查开工闸门
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必须先锁定：
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- 任务定位：南通新东方租赁梳理/审查项目
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- workflow：`contract-portfolio-analysis`
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- 不是单份修订，不是Doro/uwf合同审查线
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### 2. 文件先盘清，不直接开表
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先列清：
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- 租赁合同本体
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- 补充协议
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- 主体变更协议
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- 物业合同 / 物业补充协议（若有）
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- 授权书 / 其他辅助文件
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### 3. 排列规则先锁死
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**先按租赁物分类，再按签约时间排序。**
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不是按“租赁合同一堆、物业合同一堆”分组。
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### 4. 全部相关文件都要进审查
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只要属于同一租赁物的相关文件，都要放进同一板块统一审查：
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- 租赁合同
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- 补充协议
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- 主体变更协议
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- 物业合同
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- 物业补充协议
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- 授权书及其他直接相关文件
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## 二、workflow分工
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### 1. K列 = 我本人独立法律审查
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不能只用subagent稿直接塞表。
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必须回到md原文逐字逐句独立判断。
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### 2. L列 = 独立subagent做07模版对比
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L列不能让我自己顺手做掉。
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必须和K列逻辑隔离，防止K/L串位。
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### 3. H/I可并行整理，但最终要我终审
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特别是：
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- H列付款推算
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- I列核心条款提炼
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都必须回到规则逐项核。
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## 三、H列规则（金飞达校准版）
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### 1. 核心原则
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H列只写：
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**乙方正常履约需要支付的确定费用。**
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### 2. 写什么
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- 履约保证金 / 押金
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- 租金
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- 物业费 / 物业运营管理费
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- 装修押金 / 装修管理费
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- 水电费 / 公用事业费标准
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- 支付方式
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- 付款推算
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### 3. 不写什么
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- 违约金
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- 滞纳金
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- 提前退租赔偿
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- 逾期返还占用费
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- 罚则类金额
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### 4. 表达风格对标桃坞路
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统一写成：
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- `【履约保证金】...`
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- `【租金】...（月租≈...）`
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- `【物业费】...（月费≈...）`
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- `【支付方式】...`
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- `【付款推算】...`
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付款推算格式：
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`第N期（起止日）：租金... + 物业... = ... ┃ 付款期限`
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未到期或待关注期次前加 `❗`。
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### 5. 关键铁律
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- 不得用“详见合同”“同上”代替完整费用表达
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- 月租/月费必须行内换算
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- 付款推算要尽量写到期次
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- 补充协议如只改年标准、不改付款节奏，要写：
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- 调整后的年标准
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- 月换算
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- 原付款节奏继续执行
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## 四、I列规则（金飞达最重要校准点）
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### 1. I列不是只看租赁21要点
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金飞达暴露的关键问题：
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**租赁合同里可能内嵌大量物业内容。**
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所以I列不能机械地：
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- 租赁合同只提21类
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- 等有物业合同再提15类
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### 2. 正确做法
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对同一租赁物下的相关文件，要把：
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- 租赁合同21要点
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- 物业15要点（若内嵌在租赁合同中）
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**一起统筹提炼。**
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### 3. 表达格式
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统一用：
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`· [类目] 核心事实（条款号）`
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### 4. I列不是风险分析
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只做客观提炼：
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- 不写“不利”“风险高”“建议修改”
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- 不和K列串位
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### 5. 金飞达启示
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如果物业服务内容、公共能耗费、共用设施管理、装修管理、安保措施、消防安全、退出交接、免责条款等写在租赁合同里，I列必须一起提进去。
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## 五、K列规则（金飞达校准版）
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### 1. K列必须由我本人独立重审
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不能满足于“subagent做过了”。
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最终成稿前必须由我自己回原文逐字逐句重审。
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### 2. K列不能从模版差异反推风险
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K列必须回到合同原文做独立判断：
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- 本合同怎么约定
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- 对乙方有什么后果
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- 风险落点是什么
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### 3. 表达风格对标桃坞路
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统一结构：
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- `【整体评价·站承租方（乙方）立场】`
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- `〇 需注意`
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- `【提前退租法律后果】`
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### 4. 风格要求
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像桃坞路那样：
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- 先整体定性
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- 再分点写真实风险
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- 每点尽量落到条款和后果
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- 最后单列提前退租后果
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- 不写空话、不堆抽象判断
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### 5. 金飞达重点风险模板
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后续校区如出现这些问题，要优先盯：
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- 现状交付 + 瑕疵自认
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- 办证/审批风险压给乙方
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- 合同联动（不得单独解除）
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- 优惠取消 + 历史优惠返还
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- 保密恢复原价
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- 返还严苛 + 放弃物品 + 清场
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- 产权变动 / 拍卖背景下保证金和承租稳定性不足
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## 六、L列规则（金飞达校准版）
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### 1. L列必须核实是不是按L列规则在做
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必须满足：
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- 只写差异事实
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- 不写风险、不写建议
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- 不把K列判断混进去
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- 按07模版顺序
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### 2. 表达风格对标桃坞路
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推荐格式：
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- 先总述：`本合同为甲方XX制式合同，与07标准模版差异极大。逐条对比如下：`
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- 再分章节：
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- `【第一条·租赁标的】`
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- `【第二条·用途与转租】`
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- 再逐条：
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- `07→...；本合同→...`
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### 3. 哪些文件不做07比对
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- 补充协议
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- 临时仓储/辅助租赁合同
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- 授权书
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- 其他明显非07标准租赁合同文本
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这些L列写：
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`无对应07标准模版。`
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## 七、整体风险分析与建议部分
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### 1. 结构对标桃坞路
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统一为：
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1. `【整体评价】`
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2. `【合同期内总费用】`
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3. `【其他法律关注点】`
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4. `【提前退租法律后果】`
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5. `【续签建议】`
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### 2. 不是重复单份K列
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这一部分是校区层面的：
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- 合同之间的联动关系
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- 主体链条问题
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- 退出安排是否需要统筹
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- 费用结构整体特征
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- 续签时最该争取的修改项
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### 3. 金飞达启示
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如果一个校区存在：
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- 多主体交替签约
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- 多租赁物合同联动
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- 拍卖/产权转移背景
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- 优惠返还机制
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这些都必须进入“整体分析与建议”，不能只散落在单份合同K列里。
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## 八、格式与结构注意事项
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### 1. 标题/内容行位置要对齐参考文件
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不要只改文字，必须一起核：
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- 合并单元格
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- 行高
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- 字体
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- 填充色
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- 对齐方式
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- 边框
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### 2. 参考文件不是只看内容，还要看版式
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金飞达暴露的问题：
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- 整体风险分析与建议的标题行/内容行位置乱
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- 不能只挪文字，必须整块对齐桃坞路对应区域的结构与样式
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## 九、交付前必检
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### 1. K/L分离检查
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- K列零模版引用
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- L列零判断词
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### 2. I列覆盖检查
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- 主租赁合同要达到合理覆盖阈值
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- 特殊简短合同（如临时仓储）报警后要人工确认不是漏审
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### 3. H列规则复核
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- 是否混入违约金
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- 是否按桃坞路风格写全
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- 是否补了付款推算
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### 4. 整体区块格式复核
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特别是最后的“整体风险分析与建议”部分，要对照参考文件逐行看结构和样式。
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## 十、一句话总纲
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金飞达版项目复盘的核心结论：
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> **先过闸门，再按租赁物组织全部相关文件；H列写费用，I列把租赁与内嵌物业要素一起提，K列我本人独立重审，L列独立做07比对；最后整体分析与建议按桃坞路的结构、内容和表达来收口。**
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