feat: export core Hermes skills

2026-07-15 02:45:56 +00:00
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+# 维修催告/通知函起草规范
+
+## 适用场景
+南通新东方作为承租方（乙方），需要催促出租方/物业管理公司履行维修义务时。
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+## 起草前置步骤
+
+### 1. 盘点合同关系
+- 确认该校区有几份合同（租赁+物业，通常成对出现）
+- 🔴 **配对铁律**：每份租赁合同找对应物业合同（世茂教训：2份租赁→2份物业，漏了1份被纠正）
+- 合同编号对照表示例：
+  - 青少：租赁 217L0363a-1 ↔ 物业 217L0363b
+  - 高中：租赁 217L0457a ↔ 物业 217L0457b
+
+### 2. 条款查找
+- **租赁合同**：找"商铺修缮"/"维修"条款（世茂=第八条）
+- **物业合同**：找"商铺修缮"条款（世茂=第五条）+ "甲方义务"条款（世茂=第七条）
+- 对比多份合同条款是否实质一致，一致可合并引用，有差异需分别列明
+
+### 3. 确认维修义务链
+- 出租方：结构/屋顶/主体维修义务（租赁合同）
+- 管理方：公共部位/设施维修义务（物业合同）
+- 法定义务：民法典第713条（承租人代修权）
+
+## 通知函格式规范
+
+### 标题
+```
+关于[具体事项]要求维修的通知函
+```
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+### 文号
+```
+新东方南通函〔年份〕第   号
+```
+
+### 致送对象
+```
+致：[出租方全称]
+（[管理方全称]）  ← 如同时致送管理方
+```
+- 不用"尊敬的XX："格式
+
+### 正文结构
+1. **合同背景段**：列明所有相关合同（含编号、标的、面积），表述"合同均在履行期内"
+2. **问题描述段**：客观描述问题、影响、已有投诉
+3. **合同依据段**：引用维修条款（简洁总结+条款号，不全文抄录）
+   - 格式：`（一）租赁合同（编号）第X条第Y款约定：[一句话总结]。`
+   - 格式：`（二）物业管理服务合同（编号）第X条约定：[一句话总结]。`
+4. **定性段**：明确非承租方原因 + 属对方合同义务
+5. **请求段**：分项列明具体要求（回复时限、完成时限、损害赔偿）
+6. **后果段**：逾期未修的法律后果（代修权 + 费用追偿 + 民法典713条）
+7. **结尾段**：请予重视
+
+### 落款
+```
+此致
+
+                    [发函方全称]
+                    [日期]
+
+附：[渗漏现场照片/其他证据]（另附）
+```
+
+## 条款引用风格
+
+### ❌ 不推荐（全文引用，冗长）
+> 依据合同第八条第1款之约定："如非乙方原因，该商铺及甲方或管理公司提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方或管理公司，并采取有效措施防止损失扩大。甲方或管理公司方应在接到乙方通知后，尽快安排维修工作。"
+
+### ✅ 推荐（简洁总结+条款号）
+> （一）租赁合同（217L0363a-1、217L0457a）第八条第1款约定：非因乙方原因致商铺及设施损坏的，乙方应及时通知甲方或管理公司并防止损失扩大，甲方或管理公司应尽快安排维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。
+
+**原则**：Maggie要求"简洁起见不需要全文引用，进行内容总结标注条款号即可"。
+
+## 修订版docx制作技术要点
+- 用修订模式（author=WB, date=当天）标记所有改动
+- 原文删除用 `<w:del>`，新增用 `<w:ins>`
+- 字体统一仿宋_GB2312，字号32（小二号）
+- 标题可用方正小标宋简体，字号44，加粗
+- 首行缩进 firstLine=482（两字符）
+- 居右对齐落款区
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+## 法律依据速查
+- 民法典第713条：承租人代修权（出租人不履行维修义务→承租人可自行维修，费用由出租人负担）
+- 民法典第714条：承租人妥善保管义务
+- 民法典第710条：正常使用导致的自然损耗，承租人不承担赔偿责任