# 北翼玖玖 / 金飞达体例落表补充规则（2026-07-14）

## 触发场景
当用户明确提出：
- “17份合同根据租赁物，同一租赁物相关的合同或文件，按照时间顺序排列”
- “17份合同的审查和汇总规则按照金飞达的来，格式输出也参照金飞达”
- “先把列表梳理出来，再开始审查和汇总”

此时应按本文件执行，而不是直接套一般校区梳理流程。

---

## 一、四个锁定动作

### 1. 规则锁定
审查口径、汇总逻辑、风险表达均按**金飞达**口径执行。

这意味着：
- 不再自创“更像桃坞路/跃龙路”的混搭版
- K列、整体段、文件说明的表达密度与风格优先看金飞达
- 用户明确说“参照金飞达”后，不能再抽象回答“整体参考即可”，必须在实际落表时体现

### 2. 分组锁定
必须先按**租赁物**归组，而不是按“租赁合同一组、物业合同一组、补充协议一组”机械分类。

同一租赁物相关的下列文件应放入同一组：
- 租赁合同
- 物业合同
- 补充协议
- 退租协议
- 主体/权利义务转移协议
- 账户更正说明 / 特殊情况说明
- 其他直接影响该租赁物履行链条的文件

### 3. 排序锁定
同组内按**时间顺序**排列。

若文件未明确写明签署日：
- 先找正文中的原合同签订日
- 再看起租日 / 生效日 / 退租日 / 权利义务转移日
- 仍无法确定时，标注 **“签署日未载明”**，并按业务发生链条排序

禁止把“日期不明”当作不排序的理由。

### 4. 先列表、后审查
如果用户先要求“把列表梳理出来”，必须先单独交付：

> **17份文件按租赁物 + 时间顺序的清单**

等用户确认排序后，再进入：
- H / I / K / L 列审查
- 汇总表落表

禁止一边分组未锁死、一边直接开表。

---

## 二、参考表落表纪律
开始写单校区正式汇总表前，必须先实际取出并读取：

1. **当前校区最近版旧表**
   - 用于继承已确认结构、历史行、板块顺序
2. **用户指定的参照校区表**（如金飞达）
   - 用于锁定输出格式和表达风格

### 读取参考表时，至少核对这些内容
- 标题行写法
- 项目信息行写法
- 板块标题的组织方式
- K列的整体评价与“〇 需注意”句式
- L列的客观差异写法
- 补充协议、说明文件在表中的落法

### 禁止事项
- 不能只凭记忆说“参照金飞达格式”就直接开写
- 不能只借鉴列头，不核对正文表达方式
- 不能忽略旧表，直接从零发明一个“新版结构”

---

## 三、北翼玖玖类项目的落表顺序建议
### 配套一/配套二这类多租赁物项目
先按租赁物形成独立板块，再在板块内按时间顺序落：

- 主租赁合同 / 主物业合同
- 费用减免补充协议
- 退租协议
- 主体/权利义务转移协议
- 水电费/账户变更类补充协议
- 特殊情况说明

也就是：
> **先主合同，再补充，再退租，再转移，再收尾说明**

这样才能看出完整履行链条。

---

## 四、输出纪律
当用户已经明确让你开始正式审查和汇总时，对外汇报进度必须区分：
- **材料盘点/排序**
- **实质审查（H/I/K/L）**
- **正式落表**

不要把“已经开始整理材料”说成“已经开始正式汇总表写作”；也不要把“已有底稿”说成“已完成审查”。

准确说法应类似：
- Step0已完成
- Step1已完成
- Step2进行中（哪几份已做H/I/K/L）
- Step3是否已开始落xlsx

---

## 五、可复用的一句话原则
> **金飞达定规则，租赁物定分组，时间线定顺序，列表确认后再落表。**