# 世茂校区合同结构（2026-07-02 核实）

## 文件分布
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世茂/
├── 青少/
│   ├── 世茂新租赁合同.pdf          (26页, 纯扫描无文字层)
│   └── 世茂物业合同.pdf
├── 高中/
│   ├── 3023新东方租赁合同-双签版.pdf  (26页, 纯扫描无文字层)
│   └── 世茂物业（高中）.pdf
├── 世茂-梳理-MJ-20260626.xlsx
└── 南通新东方-世茂校区租赁合同梳理-MJ-20260618.xlsx
```

## 关键发现：两套合同为同一模版

青少和高中的租赁合同**逐字一致**（世茂制式），包括：
- 页数相同（26页）
- 条款编号对齐
- **第八条（商铺维修）完全相同**

### 第八条核心条款（维修/渗漏相关）

| 条款 | 内容摘要 |
|------|----------|
| 8.1 | 非乙方原因→甲方/管理公司尽快维修；**乙方代修权**：甲方拒不维修→乙方可代修，费用按江苏省修缮定额由甲方承担。例外：玻璃隔断/卷闸门无论归属均乙方责任 |
| 8.2 | 乙方正常使用+爱护内部设施；使用不当→乙方维修/赔偿 |
| 8.3 | 小范围修缮须书面申请甲方批准 |
| **8.4** | **甲方应确保商铺屋顶、墙壁、主要供水管道及动力电缆符合国家安全规范** |
| 8.5 | 甲方保证电梯/消防/空调等公共设施正常 |
| 8.6 | 甲方入户检查须事先书面通知+避开营业 |
| 8.7 | 紧急情况可无通知强入（明显过错除外） |
| 8.8 | 窗户/玻璃破损→乙方绝对责任（无论过错/保险） |

### 第十三条相关（甲方违约）
- **13.4.3**：甲方未承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用→乙方可单方解约+索赔

## OCR注意事项
- 两份租赁合同均为**纯扫描件**（fitz.get_text() 返回空）
- 必须全量Vision逐页读取
- 物业合同同理需确认是否有文字层

## 法律函件引用建议
因两套合同维修条款完全一致，在起草维修通知/催告函时：
- 可统一引用"《租赁合同》第八条第1款及第4款"（无需区分青少/高中版本）
- 配合民法典第713条（出租人不履行维修义务→承租人可自行维修，费用由出租人负担）
- 物业合同第5.1条亦有类似甲方维修义务约定