--- name: lease-review-start-gate description: 租赁审查开工闸门模板——南通新东方校区租赁合同梳理/审查/汇总任务开始前的强制检查、分工锁定与执行顺序。用于防止未过workflow闸门就直接开表、K/L串位、先出骨架后补细节等执行偏差。 version: 1.0.0 author: 小Maggie（与Maggie共建，2026-07-13） tags: [租赁审查, workflow, 开工闸门, 南通新东方, H列, I列, K列, L列] --- # 租赁审查开工闸门模板 ## 适用场景 适用于以下任务： - 南通新东方校区租赁合同梳理 - 校区租赁/物业合同汇总 - 按 H / I / K / L 列输出梳理表 - 租赁合同法律风险审查 - 与 07 标准模版逐条比对 - 多份租赁合同 + 补充协议 + 物业合同的批量审查 ## 核心原则 不是“记住规则”，而是**先过闸门、再动手**： - 先锁 workflow，再开始写表 - 先分工，再产出结果 - 先起 subagent，再进入主审 - 没过闸门，不开始 --- ## 一、开工前固定回复模板 接到任务后，先发下面这段，再开始实际处理： ### 【开工闸门确认】 本任务按**校区租赁合同审查 workflow**执行，我先锁定分工与步骤，暂不直接出表： #### 1. 任务定位 - 本任务属于：**南通新东方租赁梳理/审查项目** - 适用 workflow：**contract-portfolio-analysis** - 不适用： - 单份合同修订模式 - Doro/uwf 批量合同审查线 - 单纯 OCR 提取任务 #### 2. 文件先分类 我会先区分： - 租赁合同本体 - 补充协议 - 物业合同 / 物业补充协议 - 授权书 / 其他辅助文件 **铁律补充（2026-07-13 与 Maggie 校准）**： - **要审的是该校区全部 PDF / 合同文件，不只是租赁合同本体。** - 只要属于同一租赁物的相关文件，都必须放进同一板块统一审查，包括： - 租赁合同 - 补充协议 - 主体变更协议 - 物业合同 - 物业补充协议 - 授权书及其他与该租赁物直接相关的辅助文件 - 组织方式不是“先租赁后物业随便拼”，而是： 1. **先按租赁物分类** 2. **每个租赁物相关的全部文件按签约时间顺序排列** - 也就是说，排序主键是： - 第一层：租赁物 - 第二层：签约时间 - 不是文件类型 - 只有与具体租赁物无法对应的文件（如校区层面的总授权书）才单列“其他文件”板块。 并按： - **租赁物分类** - **同一租赁物相关的全部文件按签约时间排序** #### 3. 列分工锁定 - **H列**：金额 / 费用 - **I列**：核心条款提炼 - **K列**：我本人独立法律风险审查 - **L列**：subagent 独立做 07 模版比对 #### 4. workflow 执行顺序 - 我本人负责：K列 + 整体风险分析 + 终审 - subagent 负责：L列模版对比 - 必要时 subagent 可并行负责 H / I 草稿 - 汇总在所有分工结果返回后进行 #### 5. 输出标准 - 输出格式参照：**桃坞路 / 跃龙路** - 每份合同独立一行 - 补充协议单独一行 - 最后有“整体风险分析与建议” #### 6. 校验门槛 完成后必须跑： - K / L 分离检查 - I 列覆盖检查 - H 列四检 - 格式复核 #### 7. 先审全部文件，不得只抓租赁合同本体 - 只要用户说“某校区的审查和汇总”，默认对象是**该校区全部合同/PDF文件**，不是只审主租赁合同。 - 必须把与同一租赁物相关的全部文件放进同一板块统一审： - 租赁合同 - 补充协议 - 主体变更协议 - 物业合同 - 物业补充协议 - 授权书及其他直接相关辅助文件 - 禁止先入为主把“租赁审查”理解成“只看租赁合同本体”。 - 用户未明确排除前，**物业合同也在本轮审查和汇总范围内**。 - 每个租赁物板块内部，排序规则是：**全部相关文件按签约时间顺序排列**，不是先租赁后物业、也不是按文件类型分组。 请按此 workflow 开始执行。 --- ## 二、开工检查清单 正式开始前，必须逐项过这个 checklist。 ### A. 任务归类闸门 必须确认： - [ ] 这是租赁梳理 / 审查项目，不是普通修订任务 - [ ] 这是 Maggie 线，不混入 Doro 线 - [ ] 本次交付物是汇总表 / 梳理表，不是单份修订稿 如果这一步没确认，**不开始**。 ### B. 文件盘点闸门 必须先列清楚文件清单，至少输出： #### 租赁合同本体 - [ ] 文件名1 - [ ] 文件名2 - [ ] 文件名3 #### 补充协议 - [ ] 文件名A - [ ] 文件名B #### 物业合同 - [ ] 文件名X - [ ] 文件名Y #### 其他辅助文件 - [ ] 授权书 - [ ] 说明文件 并同时确认： - [ ] 哪些要做 K 列 - [ ] 哪些要做 L 列 07 模版比对 - [ ] 哪些 L 列应写“无对应07标准模版” 如果文件没盘清，**不开始**。 ### C. 租赁物分类闸门 必须先决定板块结构，明确这次是按什么分： - [ ] 按租赁物分类 - [ ] 按原租赁 / 扩租分类 - [ ] 按合同类型分类 如果用户已明确要求，如“按租赁物分类”，就必须显式写出板块： - [ ] 一、B-202（777㎡） - [ ] 二、B-129-1B / B-129-2 / B-130-2（633㎡） - [ ] 三、B-303（499.89㎡） - [ ] 四、三楼临时仓库（141㎡） 如果板块没锁，**不开始**。 ### D. workflow 分工闸门 必须明确谁做什么： #### 我本人 - [ ] K列独立法律审查 - [ ] 整体风险分析 - [ ] 最终汇总和终审 #### subagent - [ ] L列07模版比对 - [ ] 如有需要，可并行做 H / I 草稿 铁律： - [ ] **L列不能先由我自己顺手做** - [ ] **K列不能被07模版思路带偏** - [ ] **先分工，再写表** 如果 subagent 没起，且任务里有 L 列，**原则上不开始主表写作**。 --- ## 三、四列执行规则锁定卡 ### H列规则锁定 - [ ] H列只写正常履约费用 - [ ] 不写违约金 / 滞纳金 / 提前退租赔偿 - [ ] 要写押金、租金、物业费、公用事业费标准 - [ ] 要写支付方式 - [ ] 能推算的要写付款推算 - [ ] 交付前过 H 列四检 ### I列规则锁定 - [ ] 租赁合同按21类提取 - [ ] 物业合同按15类提取 - [ ] 格式统一为：`· [类目] 核心事实（条款号）` - [ ] 客观提炼，不写风险判断 - [ ] 不照抄整段 - [ ] 不和 K 列串位 ### K列规则锁定 - [ ] 由我本人独立审查 - [ ] 站承租方立场 - [ ] 按八维审查 - [ ] 不得以“和07不同”作为风险判断依据 - [ ] 每份合同都要有提前退租法律后果分析 - [ ] K列只写真实风险，不堆空话 ### L列规则锁定 - [ ] 由 subagent 独立完成 - [ ] 必须回 07 原件逐条核 - [ ] 只写差异事实 - [ ] 不写风险、不写建议 - [ ] 按07模版顺序写 - [ ] 说几项差异，就列全几项 --- ## 四、标准执行顺序模板 以后正确顺序固定为： 1. 先输出开工闸门确认 2. 盘点并分类文件 3. 锁定租赁物板块结构 4. 启动 subagent - L列模版比对 - 需要时 H / I 并行草稿 5. 我本人开始做 K 列法律审查 6. 汇总 H / I / K / L 到总表 7. 补整体风险分析与建议 8. 跑检查并终审 --- ## 五、禁止事项 只要出现以下任一情况，就说明没过闸门： - [ ] 还没盘点清文件，就直接开始做表 - [ ] 还没确认哪些文件要做 07 比对，就先写 L 列 - [ ] 还没起 subagent，就由我自己先把 L 列写了 - [ ] 先搭一个“骨架版”，准备后面再补 - [ ] K列引用07模版差异做风险结论 - [ ] L列写出“不利、风险、建议”等判断性语言 - [ ] H列混入违约责任金额 - [ ] I列直接抄长段原文或只摘两三条应付 --- ## 六、交付前终审闸门 最终交付前，必须确认： - [ ] 文件分类和排序正确 - [ ] 板块结构正确 - [ ] H列费用规则正确 - [ ] I列覆盖合理 - [ ] K列独立审查完成 - [ ] L列 subagent 比对完成 - [ ] K / L 分离检查通过 - [ ] I 列覆盖检查通过（特殊合同例外已人工确认） - [ ] 输出格式符合桃坞路 / 跃龙路标准 --- ## 七、最短版口令 如需极简执行，先说这句： > **我先过租赁审查开工闸门：先盘点分类、锁租赁物结构、起 subagent 做 L列、我本人做 K列，再汇总 H / I / K / L，不直接先出表。** --- ## 使用建议 当用户说“按照workflow来”“严格按审查规则做”“别先出骨架版”时，先加载本 skill，再按本模板执行。此 skill 的目的不是增加流程负担，而是防止以下常见偏差： 1. 先开表后补workflow 2. K / L 串位 3. L列未独立交给 subagent 4. H列付款推算和 I列覆盖在后期补救