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标准模版对比清单（房屋租赁合同）
🔴 前置关卡（2026-07-01 凤凰文化教训）：比对前必须确认OCR文本可靠性。
- 逐段扫描OCR输出，凡含3+连续乱码词的段落，必须先 vision 核实真实内容再写入比对报告
- 所有涉及金额/费率+单位的条款，必须做数学交叉验证（单价×面积=月总额？单位是天/月/年？）
- 典型案例：凤凰文化8.4条OCR读出"0.4元/㎡/月"实为"0.4元/㎡/天"（0.4×562×365/12=6837.854=表格月费，验证通过）
- 乱码段落不得做"合理推测"后写入报告——标注"[OCR不可读，需原件核实]"比写错误描述强
- 详见
references/scanned-pdf-ocr-recipe.md⑧⑨ 两节
⚠️ 铁律（Maggie 2026-06-23，不可违背）：所有"与模版的比对"，一律以
07- 房屋租赁合同.docx原件为唯一基准，必须打开模版原件逐条核对。
- 禁止用"标准商业地产格式""星展商业格式""商业格式常见"等抽象概念当参照系 —— 那是凭印象的二手归纳，不是模版比对。
- 禁止拿本 checklist 的归纳条款当模版替身 —— 本清单只是导航，真值在模版 docx 里。每次比对都要回原件读真身。
- 教训来源：悦拾光、人民中路两份梳理表的 L 列最初都用"商业格式"概念写差异，未回 07 原件，被 Maggie 两次纠正。模版原件位置见下。
- 模版原件取法：
docker cp nextcloud-nextcloud-1:"/var/www/html/data/admin/files/小Maggie协作区/南通新东方/参考文件/07- 房屋租赁合同.docx" /tmp/xxx/07模版原件.docx（注意07-后有一个空格）
🔴🔴 K列法律风险 vs L列模版差异——下笔分工铁律（Maggie 2026-06-24 人民中路 K/L 混淆纠正）：本清单产出的差异只进 L列，绝不拿来当 K列法律风险的论证。两列指向同一条款也要各写各的：
K列（法律风险·独立审查） L列（模版差异·纯文本对比） 参照系 法律+司法实践，与模版无关 07 模版原件 起笔 "本合同第X条这样约定→对乙方什么后果→怎么改" "第X条：模版表述为【原文】；本合同表述为【原文】" 禁止字样 模版/07/被放宽/被删除/被改为 风险/不利/建议/应/需关注/详见K列 自检 grep "模版|07" = 0 grep "风险|建议|不利|详见" = 0
- 遮模版测试：把"模版怎么写"整个遮住，K列那条风险论述仍完整成立才算独立审查；遮住就垮 = L列逻辑混进了 K列。
- ✅ K列正例：「本合同约定甲方可将租赁标的抵押或出典（第八条1款）。租赁期间一旦抵押权被实现或标的被司法拍卖，可能影响乙方正常使用…建议约定租赁期间不得抵押/出典。」
- ✅ L列正例：「第八条1款：模版表述为'甲方不得将租赁标的进行财产抵押或出典'；本合同表述为'甲方可将租赁标的进行财产抵押或出典'。」（不加任何评价）
- ❌ 反例（已废，两件事混了）：K列写「抵押限制被放宽：07模版'不得抵押'→本合同'可抵押'」← 用模版差异驱动风险，应改成上面 K列正例的写法。
模版文件：参考文件/07- 房屋租赁合同.docx
逐条对比导航（仅供定位条款位置；每条的具体内容、措辞、数值一律以 07 原件为准，不得拿本清单的归纳当模版真值）
第一条 租赁标的
- 甲方保证合法出租权+提供权证
- 建筑面积/使用面积明确
- 供电功率保证（不放核心内容栏，仅配套设施）
第二条 租赁期限及房屋用途
- 免租期约定
- 用途：办公、教学及相关经营
- 可转租给关联单位（需甲方书面同意）
第三条 房屋租金
- 租金构成说明（"租金包括…"）
- 发票条款：甲方未提供合规发票→乙方可延付且不违约
- 发票虚假/失效→损失由甲方承担
- 乙方开票账户信息
第四条 租赁押金
- 押金退还范围：期满/解除/终止后X工作日内全退
- 押金收据遗失说明函条款
第五条 物业服务费及其他
- 水电按独立计数表+国家标准
- 法定税费由甲方承担
- 除明确约定外不再支付其他费用
第六条 房屋维修、装修
- 甲方维修义务+代为维修+抵消租金
- 维修拖延违约金（日租金/日，15日以上可解除）
- 消防条款：符合国家标准+通过验收+证明文件一致
第七条 出租方的变更
- 转让所有权须提前X天通知
- 新所有者继续履行本合同+补充协议
第八条 房屋的抵押、转租、续租
- 甲方禁止抵押出租房屋
- 续租通知期：1个月（注意偏差）
- 甲方不答复视为同意续租
- 看房权：须征得乙方同意（注意是否降级为"通知"）
第九条 优先权
- 优先承租权
- 优先购买权
第十条 合同解除、违约责任 ⭐ 重点
- 10.2 任意解除权：提前X天书面通知+年租金X%违约金+"除法定或本合同约定外"限定
- 10.3 甲方终止：年租金X%违约金+全额退押金+退预付款+装修损失(总造价÷总期间×未用期间)+诉讼费律师费
- 10.4 逾期付款：0.1‰/日+15日逾期+催缴后X日→可解除。注意OCR可能将‰误识为%
- 10.5 甲方管理不善→赔损失+严重影响→可解除且不违约
- 10.6 甲方迟延交付→日租金违约金+免租期/起租日顺延
第十一条 不可抗力 ⭐ 重点
- 范围含：地震、台风、大火、战争、疫情、政府政策变更
- 11.3 行业治理：乙方可要求减免租金或延长租期
- 严重影响→乙方可解除且不构成违约
- 是否有"公证机构出具证明"额外举证要求（不利）
第十二条 合同的变更、解除或终止
- 变更须双方协商一致+书面形式
- 政府征用/拆迁→详细退还义务+装修赔偿归乙方
- 迁离标准：按现状交付（注意是否变为"保持原状"→可能有恢复原状义务）
- 12.4 办学许可证：房屋本身原因+政策原因→免责解除+退押金+退预付款
第十三条 法律适用与争议
- 租赁房屋所在地法院管辖
第十四条 附则
- 甲方X日内办理租赁备案+不配合→乙方可解除+赔偿
- 非竞争条款：大楼+商圈不租给同类机构
- 反商业贿赂举报条款
- 补充条款是否填写（有些合同填"无"→缺少办学保障）
附加条款
- 装修改造条款
- 标识设置及广告位
- 配套设备（增容等）
对比结果分类
- 🔴 重大缺失/偏离（任意解除权缺失、不可抗力范围窄、办学许可证缺失）
- 🟡 中等差异（续租通知期延长、看房权降级、非竞争范围缩小）
- 🟢 基本一致
- ⚪ 形式差异（份数等）