租金逐月统计表制作方法（应付-已付-累计欠付）

适用场景

租赁纠纷中需要证明承租人在合同解除前是否/何时达到约定解除条件（如"欠交租金二个月"）。

关键方法论

铁律1：计算口径必须与再审申请书完全一致 + Doro最终计租规则（2026-06-15 万禹案教训）

Doro最终确认的计租规则（2026-06-15，优先级最高）："按月租金固定算，不足月的才按天算"

整月：用合同约定的固定月租（如118,625元），不管该月28/29/30/31天，都收固定月租
不足月（首月/末月）：才用日租金×天数（如首月9/16-9/30=15天×3,900；末月3/1-3/12=12天×3,900）
这是合同约定的计租方式，符合"月租金"的法律含义。不要为了对齐申请书的按日总数而把所有月份都改成按日——那是中间错误版本，被Doro否定

与申请书核对——方法可不同但关键数字必须锚定同一来源：

申请书可能用纯按日（1500×2.6×908=3,541,200）作总额验算，统计表用"整月固定+首尾按天"，两者总应付会有约3,557元的方法性差异（整月118,625≈30.42天 vs 实际天数）——这个差异是计租方法不同造成的，可以接受，在表底"交叉验证区"如实标注差异和原因即可
但已付租金、减免金额、瑕疵减价单价、解除门槛这些关键数字必须与申请书/判决书完全一致，不能算出两个值
两份文件同一个数字不能算出不同结果——这是Doro质疑的直接原因

踩坑顺序（2026-06-15，三次返工）：

第一版用整月118,625逐月累加 → 漏掉"补充协议减免"列，欠付暴涨到226,281（见铁律4）
补回减免列后欠付75,032.70，与申请书71,475.90差3,556.80 → 追查发现是计租方法差异（整月vs按日 + 末月天数）
改成全部按日（3,900×天数）、末月11天 → 欠付71,475.90完全对齐申请书，但Doro指出"按月租金固定算，不足月的才按天算"，又改回整月固定+首尾按天

末月天数：解除日当天是否计入要与申请书一致（申请书908天不含解除日当天，则末月用11天而非12天；用Python (end-start).days 验证）

核对步骤：

找到申请书中的总应付公式（如"1,500㎡×2.6元/日×908日=3,541,200元"）
确认总天数（起始日到解除日是否含末日，用Python (end-start).days 验证）
确认减免总额公式（如"388,498.50元"是哪几项之和）
确认瑕疵减价公式（如"257×2.6×908=606,725.60"）
统计表合计行的每个数字都必须能还原到申请书公式

铁律2：减免金额用判决书/申请书确认的数字

✅ 判决书确认"疫情减免2022年4月和5月共237,250元" → 直接用
✅ 申请书写"388,498.50元（含补充协议减免151,248.50元+疫情减免237,250元）" → 直接用
❌ 自己重新计算减免金额（会因计租方法差异产生偏差）
原则：凡申请书/判决书有确认数字的，用它的数字

铁律3：已付租金按实际付款日期归入对应月份

不要平摊到多个月——一笔付款就在付款当月全额记入
付款记录必须交叉核对多个数据源（银行回单 > 当事人明细 > 判决书认定）

铁律4：重做表格时必须逐列对照旧版（2026-06-15 教训）

重做/更新统计表时，MUST逐列对照旧版检查，不能凭记忆重建。漏掉一列就可能导致15万元级别的计算错误。

2026-06-15教训：重做统计表时漏掉了"补充协议减免"列（¥151,248.50），导致累计欠付从75,032.70暴涨到226,281.20。Doro发现后问"为什么和申请书的71,475.90差距那么大"
原因：旧表有10列（含补充协议减免），新表只建了9列
修正方法：读取旧表headers → 逐列确认新表是否覆盖 → diff列出新旧差异

铁律5：Excel保留计算公式，不填静态数字

应付租金 = =B{row}*C{row}（天数×日租金）
瑕疵减价 = =257*2.6*B{row}
当月欠付 = =D{row}-E{row}-G{row}-H{row}-I{row}
累计欠付 = =K{row-1}+J{row}
是否达到 = =IF(K{row}>=237250,"是","否")
合计行 = =SUM()
新增"交叉验证"区：申请书公式 vs 统计表公式 vs 差异，方便核对人一眼看出是否一致

表格列结构

各列说明

天数：当月计租天数（注意首月和末月按实际天数，末月是否含解除日当天需与申请书一致）
日租金：固定值（如3,900元），作为公式引用基础
合同应付租金：= 天数 × 日租金（公式）
已付租金：当月实际到账金额，附凭证来源
支付凭证来源：银行编号/页码，便于核查
疫情减免：法院认定的固定金额，按减免月份填入
补充协议减免：协议确认的债务减免差额，在对应月份一次性填入（不可遗漏！）
瑕疵减价：= 257 × 2.6 × 天数（公式）
当月欠付 = 应付 - 已付 - 疫情减免 - 补协减免 - 瑕疵减价（公式）
累计欠付 = 上月累计 + 当月欠付（公式，可为负）
是否达到门槛 = IF(累计欠付 ≥ 门槛, "是", "否")（公式）

交叉验证区（统计表底部必备）

在合计行下方新增验证区：

项目	申请书数值	统计表公式	差异
应付总租金	=15002.6908	=SUM(应付列)	=申请书-统计表
疫情减免	388498.50	=SUM(减免列)	...
瑕疵减价	=2572.6908	=SUM(瑕疵列)	...
实际应付	=应付-减免-瑕疵	=应付-减免-瑕疵	...
已付	2474500	=SUM(已付列)	...
欠付	71475.90	=实际应付-已付	...

差异列全部为0才算通过。

支付凭证OCR交叉校验方法（2026-06-15实测）

当支付凭证为扫描件PDF时：

双OCR引擎交叉验证：tesseract（快速但质量一般）+ DeepSeek-OCR（质量高但API不稳定）。CamScanner扫描件先用pymupdf转200dpi PNG再逐页OCR，DeepSeek API易Connection reset，要retry+background运行
去重关键：同一交易可能以付款详情和回单两种格式出现在不同页面，用银行编号（FT号）去重
金额相同≠重复交易：两笔金额相同但银行编号（FT号）或回单编号不同 = 两笔独立交易，不能去重（2026-06-15教训：P10有两笔8,176水电费、P6+P10各有一笔11,440水电费，FT号和回单编号都不同，是独立交易，差点漏记19,616元）。去重只认银行编号/回单编号，不认金额
金额验证：大写金额与小写金额不一致时以小写为准（OCR对大写汉字识别率较低；2026-06-15实测DeepSeek把壹万壹仟肆佰肆拾误读成壹万捌仟肆佰肆拾，而回单小写11,440正确）
总额验证（最强校验手段）：某收款方总额减去非相关项（住宿费、物业管理费、用途不详等）后应等于二审认定的已付租金。本案首乌丽亚收款2,749,350 - 十楼房租150,254 - 物业管理费120,000 - 住宿费2,606 - 用途不详1,990 = 2,474,500，与二审认定分毫不差，反向确认了OCR分类正确

Excel格式规范

标题行：深蓝底白字
达到门槛的月份：红字高亮
数字格式：#,##0.00
合计行：粗体+浅绿底色
交叉验证区：独立于合计行下方

7.6 KiB Raw Blame History