feat: export core Hermes skills

2026-07-15 02:45:56 +00:00
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+# 标准模版对比清单（房屋租赁合同）
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+> 🔴 **前置关卡（2026-07-01 凤凰文化教训）：比对前必须确认OCR文本可靠性。**
+> - 逐段扫描OCR输出，凡含3+连续乱码词的段落，必须先 vision 核实真实内容再写入比对报告
+> - 所有涉及**金额/费率+单位**的条款，必须做数学交叉验证（单价×面积=月总额？单位是天/月/年？）
+>   - 典型案例：凤凰文化8.4条OCR读出"0.4元/㎡/月"实为"0.4元/㎡/**天**"（0.4×562×365/12=6837.854=表格月费，验证通过）
+> - 乱码段落不得做"合理推测"后写入报告——标注"[OCR不可读，需原件核实]"比写错误描述强
+> - 详见 `references/scanned-pdf-ocr-recipe.md` ⑧⑨ 两节
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+> ⚠️ **铁律（Maggie 2026-06-23，不可违背）：所有"与模版的比对"，一律以 `07- 房屋租赁合同.docx` 原件为唯一基准，必须打开模版原件逐条核对。**
+> - 禁止用"标准商业地产格式""星展商业格式""商业格式常见"等抽象概念当参照系 —— 那是凭印象的二手归纳，不是模版比对。
+> - 禁止拿本 checklist 的归纳条款当模版替身 —— 本清单只是导航，真值在模版 docx 里。每次比对都要回原件读真身。
+> - 教训来源：悦拾光、人民中路两份梳理表的 L 列最初都用"商业格式"概念写差异，未回 07 原件，被 Maggie 两次纠正。模版原件位置见下。
+> - 模版原件取法：`docker cp nextcloud-nextcloud-1:"/var/www/html/data/admin/files/小Maggie协作区/南通新东方/参考文件/07- 房屋租赁合同.docx" /tmp/xxx/07模版原件.docx`（注意 `07-` 后有一个空格）
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+> 🔴🔴 **K列法律风险 vs L列模版差异——下笔分工铁律（Maggie 2026-06-24 人民中路 K/L 混淆纠正）**：本清单产出的差异**只进 L列**，**绝不**拿来当 K列法律风险的论证。两列指向同一条款也要各写各的：
+> | | K列（法律风险·独立审查） | L列（模版差异·纯文本对比） |
+> |---|---|---|
+> | 参照系 | 法律+司法实践，**与模版无关** | 07 模版原件 |
+> | 起笔 | "本合同第X条这样约定→对乙方什么后果→怎么改" | "第X条：模版表述为【原文】；本合同表述为【原文】" |
+> | 禁止字样 | 模版/07/被放宽/被删除/被改为 | 风险/不利/建议/应/需关注/详见K列 |
+> | 自检 | grep "模版\|07" = 0 | grep "风险\|建议\|不利\|详见" = 0 |
+> - **遮模版测试**：把"模版怎么写"整个遮住，K列那条风险论述**仍完整成立**才算独立审查；遮住就垮 = L列逻辑混进了 K列。
+> - ✅ K列正例：「本合同约定甲方可将租赁标的抵押或出典（第八条1款）。租赁期间一旦抵押权被实现或标的被司法拍卖，可能影响乙方正常使用…建议约定租赁期间不得抵押/出典。」
+> - ✅ L列正例：「第八条1款：模版表述为'甲方不得将租赁标的进行财产抵押或出典'；本合同表述为'甲方可将租赁标的进行财产抵押或出典'。」（不加任何评价）
+> - ❌ 反例（已废，两件事混了）：K列写「抵押限制被放宽：07模版'不得抵押'→本合同'可抵押'」← 用模版差异驱动风险，应改成上面 K列正例的写法。
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+模版文件：参考文件/07- 房屋租赁合同.docx
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+## 逐条对比导航（仅供定位条款位置；每条的具体内容、措辞、数值一律以 07 原件为准，不得拿本清单的归纳当模版真值）
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+### 第一条 租赁标的
+- [ ] 甲方保证合法出租权+提供权证
+- [ ] 建筑面积/使用面积明确
+- [ ] 供电功率保证（不放核心内容栏，仅配套设施）
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+### 第二条 租赁期限及房屋用途
+- [ ] 免租期约定
+- [ ] 用途：办公、教学及相关经营
+- [ ] 可转租给关联单位（需甲方书面同意）
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+### 第三条 房屋租金
+- [ ] 租金构成说明（"租金包括…"）
+- [ ] **发票条款**：甲方未提供合规发票→乙方可延付且不违约
+- [ ] 发票虚假/失效→损失由甲方承担
+- [ ] 乙方开票账户信息
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+### 第四条 租赁押金
+- [ ] **押金退还范围**：期满/解除/终止后X工作日内全退
+- [ ] 押金收据遗失说明函条款
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+### 第五条 物业服务费及其他
+- [ ] 水电按独立计数表+国家标准
+- [ ] 法定税费由甲方承担
+- [ ] 除明确约定外不再支付其他费用
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+### 第六条 房屋维修、装修
+- [ ] 甲方维修义务+代为维修+抵消租金
+- [ ] 维修拖延违约金（日租金/日，15日以上可解除）
+- [ ] **消防条款**：符合国家标准+通过验收+证明文件一致
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+### 第七条 出租方的变更
+- [ ] 转让所有权须提前X天通知
+- [ ] 新所有者继续履行本合同+补充协议
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+### 第八条 房屋的抵押、转租、续租
+- [ ] **甲方禁止抵押**出租房屋
+- [ ] 续租通知期：**1个月**（注意偏差）
+- [ ] 甲方不答复视为同意续租
+- [ ] 看房权：须**征得乙方同意**（注意是否降级为"通知"）
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+### 第九条 优先权
+- [ ] 优先承租权
+- [ ] 优先购买权
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+### 第十条 合同解除、违约责任 ⭐ 重点
+- [ ] **10.2 任意解除权**：提前X天书面通知+年租金X%违约金+**"除法定或本合同约定外"限定**
+- [ ] **10.3 甲方终止**：年租金X%违约金+全额退押金+退预付款+装修损失(总造价÷总期间×未用期间)+**诉讼费律师费**
+- [ ] **10.4 逾期付款**：0.1‰/日+15日逾期+催缴后X日→可解除。注意OCR可能将‰误识为%
+- [ ] 10.5 甲方管理不善→赔损失+**严重影响→可解除且不违约**
+- [ ] 10.6 甲方迟延交付→日租金违约金+**免租期/起租日顺延**
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+### 第十一条 不可抗力 ⭐ 重点
+- [ ] 范围含：地震、台风、大火、战争、**疫情**、**政府政策变更**
+- [ ] 11.3 **行业治理**：乙方可要求减免租金**或延长租期**
+- [ ] 严重影响→乙方可解除且**不构成违约**
+- [ ] 是否有"公证机构出具证明"额外举证要求（不利）
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+### 第十二条 合同的变更、解除或终止
+- [ ] 变更须双方协商一致+书面形式
+- [ ] 政府征用/拆迁→详细退还义务+装修赔偿归乙方
+- [ ] 迁离标准：按**现状**交付（注意是否变为"保持原状"→可能有恢复原状义务）
+- [ ] **12.4 办学许可证**：房屋本身原因+政策原因→免责解除+退押金+退预付款
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+### 第十三条 法律适用与争议
+- [ ] 租赁房屋所在地法院管辖
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+### 第十四条 附则
+- [ ] 甲方X日内办理租赁备案+**不配合→乙方可解除+赔偿**
+- [ ] **非竞争条款**：大楼+商圈不租给同类机构
+- [ ] 反商业贿赂举报条款
+- [ ] 补充条款是否填写（有些合同填"无"→缺少办学保障）
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+### 附加条款
+- [ ] 装修改造条款
+- [ ] 标识设置及广告位
+- [ ] 配套设备（增容等）
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+## 对比结果分类
+- 🔴 重大缺失/偏离（任意解除权缺失、不可抗力范围窄、办学许可证缺失）
+- 🟡 中等差异（续租通知期延长、看房权降级、非竞争范围缩小）
+- 🟢 基本一致
+- ⚪ 形式差异（份数等）