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maggie 54711fee2a feat: export core Hermes skills

2026-07-15 02:45:56 +00:00

8.5 KiB

Raw Permalink Blame History

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租赁审查开工闸门模板

适用场景

适用于以下任务：

南通新东方校区租赁合同梳理
校区租赁/物业合同汇总
按 H / I / K / L 列输出梳理表
租赁合同法律风险审查
与 07 标准模版逐条比对
多份租赁合同 + 补充协议 + 物业合同的批量审查

核心原则

不是“记住规则”，而是先过闸门、再动手：

先锁 workflow，再开始写表
先分工，再产出结果
先起 subagent，再进入主审
没过闸门，不开始

一、开工前固定回复模板

接到任务后，先发下面这段，再开始实际处理：

【开工闸门确认】

本任务按校区租赁合同审查 workflow执行，我先锁定分工与步骤，暂不直接出表：

1. 任务定位

本任务属于：南通新东方租赁梳理/审查项目
适用 workflow：contract-portfolio-analysis
不适用：
- 单份合同修订模式
- Doro/uwf 批量合同审查线
- 单纯 OCR 提取任务

2. 文件先分类

我会先区分：

租赁合同本体
补充协议
物业合同 / 物业补充协议
授权书 / 其他辅助文件

铁律补充（2026-07-13 与 Maggie 校准）：

要审的是该校区全部 PDF / 合同文件，不只是租赁合同本体。
只要属于同一租赁物的相关文件，都必须放进同一板块统一审查，包括：
- 租赁合同
- 补充协议
- 主体变更协议
- 物业合同
- 物业补充协议
- 授权书及其他与该租赁物直接相关的辅助文件
组织方式不是“先租赁后物业随便拼”，而是：
1. 先按租赁物分类
2. 每个租赁物相关的全部文件按签约时间顺序排列
也就是说，排序主键是：
- 第一层：租赁物
- 第二层：签约时间
- 不是文件类型
只有与具体租赁物无法对应的文件（如校区层面的总授权书）才单列“其他文件”板块。

并按：

租赁物分类
同一租赁物相关的全部文件按签约时间排序

3. 列分工锁定

H列：金额 / 费用
I列：核心条款提炼
K列：我本人独立法律风险审查
L列：subagent 独立做 07 模版比对

4. workflow 执行顺序

我本人负责：K列 + 整体风险分析 + 终审
subagent 负责：L列模版对比
必要时 subagent 可并行负责 H / I 草稿
汇总在所有分工结果返回后进行

5. 输出标准

输出格式参照：桃坞路 / 跃龙路
每份合同独立一行
补充协议单独一行
最后有“整体风险分析与建议”

6. 校验门槛

完成后必须跑：

K / L 分离检查
I 列覆盖检查
H 列四检
格式复核

7. 先审全部文件，不得只抓租赁合同本体

只要用户说“某校区的审查和汇总”，默认对象是该校区全部合同/PDF文件，不是只审主租赁合同。
必须把与同一租赁物相关的全部文件放进同一板块统一审：
- 租赁合同
- 补充协议
- 主体变更协议
- 物业合同
- 物业补充协议
- 授权书及其他直接相关辅助文件
禁止先入为主把“租赁审查”理解成“只看租赁合同本体”。
用户未明确排除前，物业合同也在本轮审查和汇总范围内。
每个租赁物板块内部，排序规则是：全部相关文件按签约时间顺序排列，不是先租赁后物业、也不是按文件类型分组。请按此 workflow 开始执行。

二、开工检查清单

正式开始前，必须逐项过这个 checklist。

A. 任务归类闸门

必须确认：

这是租赁梳理 / 审查项目，不是普通修订任务
这是 Maggie 线，不混入 Doro 线
本次交付物是汇总表 / 梳理表，不是单份修订稿

如果这一步没确认，不开始。

B. 文件盘点闸门

必须先列清楚文件清单，至少输出：

租赁合同本体

文件名1
文件名2
文件名3

补充协议

文件名A
文件名B

物业合同

文件名X
文件名Y

其他辅助文件

授权书
说明文件

并同时确认：

哪些要做 K 列
哪些要做 L 列 07 模版比对
哪些 L 列应写“无对应07标准模版”

如果文件没盘清，不开始。

C. 租赁物分类闸门

必须先决定板块结构，明确这次是按什么分：

按租赁物分类
按原租赁 / 扩租分类
按合同类型分类

如果用户已明确要求，如“按租赁物分类”，就必须显式写出板块：

一、B-202（777㎡）
二、B-129-1B / B-129-2 / B-130-2（633㎡）
三、B-303（499.89㎡）
四、三楼临时仓库（141㎡）

如果板块没锁，不开始。

D. workflow 分工闸门

必须明确谁做什么：

我本人

K列独立法律审查
整体风险分析
最终汇总和终审

subagent

L列07模版比对
如有需要，可并行做 H / I 草稿

铁律：

L列不能先由我自己顺手做
K列不能被07模版思路带偏
先分工，再写表

如果 subagent 没起，且任务里有 L 列，原则上不开始主表写作。

三、四列执行规则锁定卡

H列规则锁定

H列只写正常履约费用
不写违约金 / 滞纳金 / 提前退租赔偿
要写押金、租金、物业费、公用事业费标准
要写支付方式
能推算的要写付款推算
交付前过 H 列四检

I列规则锁定

租赁合同按21类提取
物业合同按15类提取
格式统一为：· [类目] 核心事实（条款号）
客观提炼，不写风险判断
不照抄整段
不和 K 列串位

K列规则锁定

由我本人独立审查
站承租方立场
按八维审查
不得以“和07不同”作为风险判断依据
每份合同都要有提前退租法律后果分析
K列只写真实风险，不堆空话

L列规则锁定

由 subagent 独立完成
必须回 07 原件逐条核
只写差异事实
不写风险、不写建议
按07模版顺序写
说几项差异，就列全几项

四、标准执行顺序模板

以后正确顺序固定为：

先输出开工闸门确认
盘点并分类文件
锁定租赁物板块结构
启动 subagent
- L列模版比对
- 需要时 H / I 并行草稿
我本人开始做 K 列法律审查
汇总 H / I / K / L 到总表
补整体风险分析与建议
跑检查并终审

五、禁止事项

只要出现以下任一情况，就说明没过闸门：

还没盘点清文件，就直接开始做表
还没确认哪些文件要做 07 比对，就先写 L 列
还没起 subagent，就由我自己先把 L 列写了
先搭一个“骨架版”，准备后面再补
K列引用07模版差异做风险结论
L列写出“不利、风险、建议”等判断性语言
H列混入违约责任金额
I列直接抄长段原文或只摘两三条应付

六、交付前终审闸门

最终交付前，必须确认：

文件分类和排序正确
板块结构正确
H列费用规则正确
I列覆盖合理
K列独立审查完成
L列 subagent 比对完成
K / L 分离检查通过
I 列覆盖检查通过（特殊合同例外已人工确认）
输出格式符合桃坞路 / 跃龙路标准

七、最短版口令

如需极简执行，先说这句：

我先过租赁审查开工闸门：先盘点分类、锁租赁物结构、起 subagent 做 L列、我本人做 K列，再汇总 H / I / K / L，不直接先出表。

使用建议

当用户说“按照workflow来”“严格按审查规则做”“别先出骨架版”时，先加载本 skill，再按本模板执行。此 skill 的目的不是增加流程负担，而是防止以下常见偏差：

先开表后补workflow
K / L 串位
L列未独立交给 subagent
H列付款推算和 I列覆盖在后期补救

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