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# 帝奥地产格式合同 — 与07模版核心差异速查（金飞达实证 2026-06-27）
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> **适用校区**：金飞达（所有合同均使用帝奥地产格式，与07模版结构完全不同）
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> **比对基准**：07-房屋租赁合同.docx（15条+附加条款）
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> **帝奥格式**：20条，结构完全重构，偏向保护出租方
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## 缺失的07模版核心条款（帝奥格式均无）
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1. **第七条 出租方变更**：无通知义务，无新业主继续有效
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2. **第九条 优先购买权**：乙方明确放弃（第11.2条）
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3. **第十一条 不可抗力**：无疫情/行业治理/政策变更减免权
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4. **第十二条第4款 办学许可证**：无无法办证退出机制
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5. **第十四条第4款 租赁备案义务**：无
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6. **第十四条第5款 竞业限制**：无
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7. **附加条款**：无装修配合/标识广告/配套设备
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## 帝奥格式特有不利条款
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| 条款 | 内容 | 风险等级 |
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| 第10条 房屋返还 | 恢复原状/逾期7日视为放弃物品/停水停电强制措施 | 🔴 |
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| 第11.2条 | 乙方放弃优先购买权 | 🔴 |
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| 第11.3条 | 甲方转让后不再承担任何责任 | 🔴 |
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| 第14条 免责 | 甲方全面免责（自然灾害/盗窃/设施故障/水电中断） | 🔴 |
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| 第13.5条 逾期违约金 | 每日万分之五（07模版0.1‰的5倍） | 🟡 |
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| 第13.2条 营业执照注销 | 每日月租金10% | 🔴 |
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| 第19.5.1条 租金保密 | 泄密恢复原价（主合同120万/年，现价3.1倍） | 🔴 |
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## 合同捆绑关系
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金飞达777+633+499三份合同通过补充协议形成连锁捆绑：任一份出问题牵连全部。
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