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# 世茂校区合同结构（2026-07-02 核实）
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## 文件分布
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世茂/
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├── 青少/
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│ ├── 世茂新租赁合同.pdf (26页, 纯扫描无文字层)
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│ └── 世茂物业合同.pdf
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├── 高中/
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│ ├── 3023新东方租赁合同-双签版.pdf (26页, 纯扫描无文字层)
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│ └── 世茂物业（高中）.pdf
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├── 世茂-梳理-MJ-20260626.xlsx
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└── 南通新东方-世茂校区租赁合同梳理-MJ-20260618.xlsx
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## 关键发现：两套合同为同一模版
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青少和高中的租赁合同**逐字一致**（世茂制式），包括：
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- 页数相同（26页）
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- 条款编号对齐
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- **第八条（商铺维修）完全相同**
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### 第八条核心条款（维修/渗漏相关）
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| 条款 | 内容摘要 |
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| 8.1 | 非乙方原因→甲方/管理公司尽快维修；**乙方代修权**：甲方拒不维修→乙方可代修，费用按江苏省修缮定额由甲方承担。例外：玻璃隔断/卷闸门无论归属均乙方责任 |
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| 8.2 | 乙方正常使用+爱护内部设施；使用不当→乙方维修/赔偿 |
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| 8.3 | 小范围修缮须书面申请甲方批准 |
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| **8.4** | **甲方应确保商铺屋顶、墙壁、主要供水管道及动力电缆符合国家安全规范** |
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| 8.5 | 甲方保证电梯/消防/空调等公共设施正常 |
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| 8.6 | 甲方入户检查须事先书面通知+避开营业 |
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| 8.7 | 紧急情况可无通知强入（明显过错除外） |
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| 8.8 | 窗户/玻璃破损→乙方绝对责任（无论过错/保险） |
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### 第十三条相关（甲方违约）
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- **13.4.3**：甲方未承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用→乙方可单方解约+索赔
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## OCR注意事项
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- 两份租赁合同均为**纯扫描件**（fitz.get_text() 返回空）
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- 必须全量Vision逐页读取
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- 物业合同同理需确认是否有文字层
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## 法律函件引用建议
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因两套合同维修条款完全一致，在起草维修通知/催告函时：
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- 可统一引用"《租赁合同》第八条第1款及第4款"（无需区分青少/高中版本）
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- 配合民法典第713条（出租人不履行维修义务→承租人可自行维修，费用由出租人负担）
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- 物业合同第5.1条亦有类似甲方维修义务约定
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